船井財産コンサルタンツ金沢、不動産共同所有システムADVANTAGE CLUB

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不動産コンサルティング

土地の有効活用はやめたほうがいい！

私たち船井財産コンサルタンツは、時としてこのような提案をすることもあります。

時代に即応した賢い選択　・　不動産の所有と賃貸の新しいかたち

ＡＤＶＡＮＴＡＧＥ　ＣＬＵＢ

不動産共有システム組成ラインアップ
当社は、資産家に対する相続対策の基本として収入を課税資産の１０％とするコンサルティングをしておりますが、その一環として地価が４極化している現在、都心の収益物件（賃貸ビル・賃貸マンション）への資産の組み替えをおすすめしています。というのは、郊外でアパート・マンション等を建築して有効活用しようとしても、都心より空室リスクが高く、地価の下落リスクも都心より高い（資産崩壊）からです。しかし、３億円以下の予算では立地・建物のグレードが高い優良物件はなかなか見つからないのが現状です。そこで、共同で資金を出し合って３億～５億円以上の優良物件を共同所有しようというのが本システムの主旨です。
組成例

巣　鴨 ■1999年6月実施 ■出資総額3.6億 ■実質利回り7.0%	京　橋 ■2002年6月実施 ■出資総額6.0億 ■実質利回り5.0%	荻　窪 ■2002年6月実施 ■出資総額7.2億 ■実質利回り5.5%	新　宿 ■2003年2月実施 ■出資総額13.0億 ■実質利回り6.0%	新宿御苑 ■2003年4月実施 ■出資総額6.0億 ■実質利回り6.0%
六本木 ■2003年8月実施 ■出資総額2.4億 ■実質利回り5.3%	日本橋 ■2003年10月実施 ■出資総額8.8億 ■実質利回り5.11%	六本木三丁目 ■2004年7月実施 ■出資総額19億 ■実質利回り5.1%	銀　座 ■2004年10月実施 ■出資総額13.5億 ■実質利回り5.1%	赤　坂 ■2004年10月実施 ■出資総額13.5億 ■実質利回り5.1%
代々木上原 ■2005年3月実施 ■出資総額4億 ■実質利回り4.31%	西新宿一丁目 ■2005年6月実施 ■出資総額3.2億 ■実質利回り5.1%	日本橋小伝馬町 ■2005年9月実施 ■出資総額18.5億 ■実質利回り5.0%	東京四谷 ■2006年3月実施 ■出資総額19.2憶 ■実質利回り5.0%	京都五条 ■2006年3月実施 ■出資総額19.2憶 ■実質利回り5.0%
有楽町一丁目 ■2006年7月実施 ■出資総額12憶 ■実質利回り4.18%	九段南四丁目 ■2006年7月実施 ■出資総額12憶 ■実質利回り4.18%	銀　座 ■2007年3月実施 ■出資総額24.0憶 ■実質利回り4.12%	巣鴨三丁目 ■2007年3月実施 ■出資総額24.0憶 ■実質利回り4.12%	新　橋 ■2007年11月実施 ■出資総額28.5億 ■実質利回り4.02%
目　黒 ■2008年3月実施 ■出資総額18.0億 ■実質利回り4.4%	※表示された利回りは組合組成時のものです。　将来にわたり保証されるものではありませんので、予めご了承下さい。

あなたのお持ちの不動産は「大丈夫」という自信はありますか？

今、日本の地価は超二極化に突入しています。ごく一部の地域の物件は上昇するものの不動産の価格は先行き不透明、人口動向や需給のバランスを考えると、不動産市況が全面的に好転する可能性は低いと言わざるをえません。そんな状況の中で土地に多額借入金をして土地有効活用を行うのはあまりにもリスクが大き過ぎます。

資産を守るために、資産の構築のために、ご提案します。

これからは、「土地を守る」のではなく、「資産を守る」ことが賢い選択です。一人で悩まず、私達船井財産コンサルタンツ金沢にぜひ、ご相談下さい。

アドバンテージクラブを新たなポートフォリオに加えてみませんか？

新しい時代に不動産活用を提案します。ご紹介する船井財産コンサルタンツの不動産共同所有システム「ＡＤＶＡＮＴＡＧＥ　ＣＬＵＢ」は共同で厳選した人気度の高い収益物件を購入し、不動産賃貸で収益を受け取る不動産賃貸システムです。これからの時代に適う、有力な資産形成の手法と言えます。

なぜ「共同所有システム」が必要なのか？		「共同所有システム」の仕組みは？
●このごろの不動産は都心部しか安定した収入を得ることが　難しくなってきている。 ●しかし高額な物件ばかりであり、　一人で購入するには「経験」がないと決断できない。 ●購入後の管理・運営にも不安がある。　プロの目で選び、プロに運営して欲しい。 ▼　▼　▼ そのご要望にお応えしたのが、不動産共同所有システムです。		●皆様は、共有者の一人として不動産を購入し組合理事長　「船井財産コンサルタンツ」へ当該不動産の管理・運営を　委託して収入を得るものです。 ●購入しました不動産の登記上の名義は、組合理事長名と　なりますが、不動産特定共同事業法に基づき、事業参加者　全員の共有とみなされます。 ●所有ビルには一切の担保権の設定はできず、　船井財産コンサルタンツ及び、事業参加者（任意組合員) 　ともに抵当権等の設定は認められません。
元本は保証されるの？		分配金は保証されるの？
●当システムは不動産として購入するものであり、　将来の値下がりリスク及び値上がりの場合とも購入された　権利者に転嫁されるものです。 ●中途での売却に際しましては、「不動産鑑定書」の価格を　参考に売却活動を行います。 ●郊外の利用の難しい不動産と比較して、都心部の不動産は　その価値が低下するリスクは小さいものと予測します。		●賃料は、当初２年間は定額です。その後２年毎に賃料の　見直しを行います。よって将来の分配金の額及び利回り等　に変動が生じる場合がありますので、予めご了承下さい。 ●支出項目は、将来的に変動する場合があります。 ●大きな「修繕費」が発生した場合には、理事長の判断により　決定し、共有者全員で費用のご負担を頂く事になります。 ●組合により異なりますが分配金は概ね２ヶ月毎に、理事長　より組合員の方の指定口座にお振込み致します。

ＡＤＶＡＮＴＡＧＥ　ＣＬＵＢの特長
船井不動産共同所有システムADVANTAGE CLUB

船井不動産共同所有システムADVANTAGE CLUB

所有と運営の分離
不動産賃貸は、その物件の良否判断から始まりテナントや管理会社の選定、コストの管理など様々なノウハウが要求されます。
船井財産コンサルタンツは豊富な情報源から毎月２５０件以上、年間では３０００件にのぼる不動産情報を収集しています。この中から顧客第一主義の視点で物件を厳選し、自信をもってお勧めしています。また、不動産の管理においても数多くの実績を有し、安心できるテナント、安定した管理会社、お客様に有利な管理コストを実現。賃貸用不動産の管理はプロに任せる時代です。

必要なとき必要なだけ
地価が１０年以上も下落を続けている時代、使い道の決まっていない不動産を買ってはいけません。不動産購入の動機は、住居用、事業用、所得対策、相続対策と様々ありますが、それぞれ必要に応じて最適なタイミングで、最適な投資額で購入することが資産を効率よく働かせる決め手です。船井財産コンサルタンツのＡＤＶＡＮＴＡＧＥ　ＣＬＵＢは、このニーズにお応えできる不動産賃貸システムです。

手軽な不動産賃貸
不動産賃貸は決して単純な事業ではありませんが、船井財産コンサルタンツのＡＤＶＡＮＴＡＧＥ　ＣＬＵＢなら、理事長である船井財産コンサルタンツがわずらわしい手続き一切をお引き受けします。まさに手軽な不動産賃貸をご提供いたします。

税金に関して
ＡＤＶＡＮＴＡＧＥ　ＣＬＵＢは不動産の共同所有。税金面でも不動産として扱われます。
・建物の減価償却費を必要経費に参入できます。
・購入時に借り入れした場合は、借入金の金利も必要経費に参入できます。
・万一相続が起きたときは、不動産としての評価減（貸家の評価減、貸家建付地の評価減、小規模宅地の評価減など）が適用される場合があります。
※当システムに事業参加される皆様には、不動産貸し付け業者認定され、地方税法に基ずく事業税が課税される場合があります。詳しくは最寄の税務署にお問合せ下さい。
※今後、税制改正等が行われた場合には、その限りではありません。

登記に関して
ＡＤＶＡＮＴＡＧＥ　ＣＬＵＢは、わずらわしい登記手続きが不要です。
・登記簿上は理事長である船井財産コンサルタンツの名義になります。
・お客様のご住所とご氏名は任意組合の組合員名簿に記載されます。

不動産共同所有システムのご相談　随時受付中！

アドバンテージ・クラブのご相談は、専門コンサルタントがお受けします。お気軽にご活用ください。

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